Ako si vybrať byt svojich snov – na čo si dať pozor, aby ste to neoľutovali?

Vlastný byt je snom hádam každého človeka, veď mať osobný útulný kútik zariadený podľa vlastných predstáv stojí za veľa. Ale ako medzi stovkami ponúk nájsť „ten pravý“? Na čo sa zamerať a ako neskôr neoľutovať svoje rozhodnutie? Nižšie uvádzame niekoľko jednoduchých, no užitočných kritérií, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa pri výbere bytu.

Cena

Prvotný bod výberu. Tu je dôležité triezvo zhodnotiť svoje príjmy, aby ste nespadli do príliš hlbokej dlhovej jamy. Preto je lepšie hneď vylúčiť byty, ktoré stoja viac, ako je vaša disponibilná suma, aby ste nepodľahli pokušeniu požičať si alebo si vziať úver.

Lepšie je vylúčiť aj veľmi lacné ponuky bytov, pretože tie si takmer určite vyžiadajú väčšie investície.

Typ bytu

Keď ste si určili sumu, musíte si vybrať typ bytu – novostavbu alebo byt „z druhej ruky“:

• Novostavba – byt, v ktorom nikto nebýval, v rozostavanom alebo už dokončenom dome.

• Byt z druhej ruky – byt, v ktorom už niekto býval.

Byty „od nuly“ sú zvyčajne lacnejšie ako tie „z druhej ruky“, netreba však zabúdať na veľkú rekonštrukciu, ktorá si vyžiada nemalú sumu.

Štvrť

Ďalší nemenej dôležitý faktor pri výbere bytu. Tu sa zohľadňujú:

• blízkosť práce – dvojhodinová cesta v zápchach tam a späť každého vyčerpá;
• ekologickosť – vzduch pri továrňach alebo fabrikách je príliš znečistený, preto je lepšie uprednostniť miesta v blízkosti parkov alebo zelených zón;
• doprava – treba skontrolovať, či je v blízkosti zastávka verejnej dopravy, a zanalyzovať trasy;
• infraštruktúra – nemocnice, školy, materské školy, supermarkety atď. by mali byť v blízkosti potenciálneho bydliska, aby ste kvôli krabici mlieka nemuseli cestovať do susednej štvrti.

Naopak, prítomnosť veľkých obchodných centier v blízkosti domu bude mať negatívny vplyv – hlasná hudba, množstvo áut a davy ľudí vás budú celoročne obťažovať.

Poschodie

Aj tento bod má pri výbere bytu svoje nuansy.

• Prízemie.

Výhľad bude nulový, zaručený je hluk z ulice a okoloidúci nahliadajúci do okien. V dôsledku starých pivníc je v byte často zvýšená vlhkosť, a preto sa môže objaviť pleseň. Medzi výhody patrí, že sa netreba báť poruchy výťahu.

• Stredné poschodia.

Najčastejšia voľba. Tu je zaručený výhľad a pred zvedavými pohľadmi sa môžete skryť. Medzi nevýhody patrí hluk od susedov zo všetkých strán.

• Posledné poschodie.

Krásny výhľad a žiadny hluk z ulice. Z nevýhod – riziko zatekania strechy a v lete horúčavy. Pokazený výťah možno vnímať rôzne: chodiť pešo je zdravé, ale starší ľudia to budú mať ťažké.

Cena priamo závisí od podlažia. Najlacnejšie byty sú na prízemí a na poslednom poschodí, na stredných poschodiach je cena vyššia o 10 – 15 %.

Vybavenie domu a priľahlého okolia

Okrem prehliadky bytu je dôležité venovať pozornosť aj samotnému domu.

Materiál a vzhľad

Najčastejšie sa vyskytujú tehlové a panelové domy:

• tehlové sú drahšie a dlhšie udržiavajú teplo;
• panelové sú lacnejšie a rýchlejšie vychladnú.

Pri prehliadke domu je veľmi dôležité všímať si odštiepené miesta, trhliny a iné poškodenia, pretože signalizujú havarijný stav.

Oprava

Renovácia vchodu je rovnako dôležitá ako renovácia bytu. Čistý, príjemne voňajúci vchod bez odpadkov a s dobrým osvetlením zaručuje ticho a neprítomnosť nepovolaných osôb.

Výťah

Prítomnosť funkčného výťahu je dôležitá najmä pre obyvateľov bytov na vyšších poschodiach. Treba sa presvedčiť o prevádzkyschopnosti zdvíhacieho zariadenia, jeho spoľahlivosti, bezpečnosti a o tom, že nevŕzga a nevydáva iné cudzie zvuky. Najlepšie je porozprávať sa so susedmi o stabilnej prevádzke výťahu.

Usporiadanie dvora

Rovnako ako vchod, aj dvor by mal byť čistý a upravený, s detským ihriskom a bezpečnou zónou chránenou pred autami. Ak je na dvore veľa odpadkov, fliaš a ohorkov, znamená to, že sa tu často zdržiavajú nie práve príjemné skupiny ľudí.

Parkovanie

Prítomnosť parkoviska pri dome je výhodná pre majiteľov áut, ale treba byť pripravený na pravidelné „spevy“ alarmov, výfukové plyny a hádky vodičov. Najlepšie je, aby parkovisko, v ideálnom prípade strážené, bolo v blízkosti, ale nie na dvore.

Vlastnosti bytu

A teraz to najdôležitejšie – o vlastnostiach samotného bytu a jeho polohe v bytovom dome.

Veľkosť a dispozícia

Byt by nemal priliehať k šachte výťahu, inak bude pri každom stúpaní a klesaní počuť rachot a vibrácie. Taktiež je lepšie vybrať si byt, v ktorom bude aspoň jedna izba oddelená od susedov.

Pri obhliadke treba skontrolovať, či dispozičné riešenie zodpovedá pôvodnému plánu, pretože ak v byte prebehla nezákonná prestavba, pokuty prejdú na nového vlastníka.

Nie vždy je veľký byt výhodou. Znamená to totiž vyššie poplatky za energie a náročnú údržbu. Osamelým ľuďom a dôchodcom postačí jednoizbový byt, zatiaľ čo rodiny s deťmi a ďalšími príbuznými by si mali vyberať nehnuteľnosť s dvoma a viacerými izbami.

Oprava

Pri novostavbách prichádzajú do úvahy tri varianty úpravy bytu:

• hrubá úprava – holé steny a podlaha, niekedy dokonca bez okien (najlacnejší variant);
• dokončovacia úprava – minimálne úpravy, niekedy s kúpeľňou a WC (priemerná cena);
• úplne dokončený – možno nie najpohodlnejšie, ale celkom vhodné podmienky na bývanie (nadpriemerná cena).

Starší byt sa často predáva spolu s nábytkom, čo zvyšuje cenu. Nájsť možno aj „holý“ byt.

V každom prípade sa povinne kontroluje:

• elektroinštalácia – ak je to možné, odskrutkujú sa zásuvky a skontroluje sa materiál vodičov (hliník alebo meď);
• rozvody vody a kanalizácie – výskyt hrdze na potrubí a drsného náteru svedčí o havarijnom stave. Treba skontrolovať aj všetky ventily a kohútiky;
• tlak vody – pri súčasnom otvorení vody v kuchyni a v kúpeľni by mala byť teplota prijateľná na umývanie;
• neprítomnosť plesní a húb;
• vykurovací systém – ak sa obhliadka uskutočňuje v zime, treba ohmatať všetky radiátory a skontrolovať, či nevytekajú;
• kvalita laminátovej podlahy alebo dlažby – vŕzganie, kývanie a praskanie naznačujú hroziacu poruchu;
• kvalita okien – nemali by byť žiadne škáry, diery ani praskliny. Pri plastových oknách je dôležité presvedčiť sa o ich tesnosti a o neporušenosti zámkov;
• prítomnosť balkóna – treba sa presvedčiť o celistvosti balkóna alebo lodžie a skontrolovať kvalitu zasklenia a izolácie.

Svetová strana

Najlepšia je západná strana s romantickými západmi slnka alebo východná s inšpirujúcimi svitaniami.

Na severe bude chladno a trochu pochmúrne, najmä ak sú za oknom stromy. Juh naopak unaví horúčavou a neustálym slnkom.

Susedia

O susedoch v novostavbách zvyčajne toho veľa nevieme, no pri kúpe staršieho bytu o nich vieme viac. Treba sa podrobne vypytovať majiteľa, ale aj ostatných obyvateľov na tých, ktorí bývajú v susedstve. Hlučná mládež, rodiny s maloletými deťmi, nedoslýchaví dôchodcovia a podobne – to je dôvod na dodatočnú zľavu.

Kúpa bytu je dôležitým krokom v živote. Aby táto nepráve lacná kúpa prinášala majiteľovi radosť, treba dôkladne a bez ostychu skontrolovať každý kút aj všetky dokumenty. Až potom prinesie vlastné bývanie skutočné potešenie.