Kto by mal vymieňať merače, ak sú umiestnené na schodisku?

Výmena elektromerov sa musí vykonávať pravidelne. Keď sa však blíži stanovená lehota, vlastníci často nie sú na tento úkon pripravení. Týka sa to najmä obyvateľov domov, v ktorých elektromery nie sú umiestnené v byte. V takom prípade vzniká otázka – kto vykonáva výmenu elektromera na schodisku. Strany, opierajúc sa o právne predpisy, ho interpretujú rozdielne. Samozrejme, snažia sa pritom vykladať literu zákona vo svoj prospech. Jedinou správnou odpoveďou — je, že výmenu vykonáva správcovská spoločnosť. Ale ako to dokázať?

Dôvody výmeny

V prvom rade si uvedieme dôvody, s ktorými môže súvisieť potreba výmeny elektromera.

1. Uplynutie doby prevádzky elektromera. Dĺžku určuje výrobca a musí byť uvedená na krabici. V priemere predstavuje dvadsaťpäť až tridsaťdva rokov. Okrem toho by ste mali poznať aj taký jav, ako je „interval medzi overeniami“. Ide o periodicitu kontroly, ktorá je uvedená v dokladoch prístroja. Tá predstavuje šesť až šestnásť rokov.
2. Po určitom čase od inštalácie elektromera je potrebné vykonať overenie. Ak sa overenie nevykoná do dvoch rokov po stanovenom termíne, prístroj bude tiež treba vymeniť.
3. Porucha elektromera. Ak sa porucha vyskytla bez zásahu tretej osoby a stalo sa tak počas záručnej doby, náklady na výmenu alebo opravu prístroja musí uhradiť výrobca.
4. Ďalším dôvodom výmeny je nesúlad prístroja so stanovenými požiadavkami. V roku 2012 prijala vláda Ruskej federácie nariadenie, ktoré stanovilo novú požiadavku na zariadenia na meranie elektrickej energie. Podľa tohto nariadenia musí byť ich trieda presnosti najmenej 2,5. Pri starších prístrojoch môže byť tento ukazovateľ nižší ako dva. Pravdaže, s výmenou sa nemusíte ponáhľať. Zákon povoľuje počkať na uplynutie doby prevádzky.
5. Plánovaná výmena meracích zariadení. Tento úkon sa vykonáva z podnetu energetickej spoločnosti, preto v tomto prípade nevzniká otázka, kto nesie zodpovednosť za jej vykonanie.

Rada

Ak sa vám nezachoval doklad k elektromeru, dobu jeho prevádzky zistíte aj iným spôsobom. Uvádza sa aj na samotnom paneli pod sklom.

Normatívna základňa

Predtým, ako budeme hovoriť o tom, kto by mal meniť elektromer, si určíme okruh právnych predpisov, ktoré túto otázku upravujú.

1. Občiansky zákonník. Konkrétne odsek 2 článku 543. V ňom sa uvádza, že povinnosť zabezpečiť prevádzku meracích prístrojov elektrickej energie pre občanov, ktorí používajú energiu na domáce potreby, nesie dodávateľ elektrickej energie.
2. Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 04.05.2012 č. 442 „O fungovaní maloobchodných trhov s elektrickou energiou, o úplnom a (alebo) čiastočnom obmedzení režimu spotreby elektrickej energie“. V tomto právnom predpise sú ustanovené základné požiadavky určujúce charakteristiky meracích zariadení.
3. Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13.08.2006 č. 491 (v znení z 27.02.2017) „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel zmeny výšky úhrady za údržbu obytného priestoru v prípade poskytovania služieb a vykonávania prác pri správe, údržbe a oprave spoločného majetku v bytovom dome v nedostatočnej kvalite a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovenú dĺžku.“

Spoločný majetok domu

V poslednom dokumente sa vysvetľuje, čo patrí do spoločného majetku domu. Podľa bodu 7 sem patrí vnútrodomová elektrická sústava. Tvorí ju:

• prístroje na ochranu, kontrolu a riadenie;
• domofónové zariadenia;
• protipožiarny systém;
• poschodové rozvádzače a skrine;
• elektrické zariadenia systémov odvodu dymu;
• výťahy, nákladné aj osobné;
• kolektívne (spoločné domové) meracie zariadenia elektrickej energie;
• siete (káble) od vonkajšej hranice po individuálne, spoločné (bytové) meracie zariadenia elektrickej energie;
• iné elektrické zariadenia umiestnené na týchto sieťach.

Kto vykonáva výmenu

Otázka, ako chápať ustanovenie zákona, je sporná.

Správcovské spoločnosti často odmietajú uznať elektromery, ktoré sa nachádzajú mimo bytu, za spoločný majetok domu. Podľa ich názoru je rozhodujúcim kritériom to, koľko priestorov daný prístroj obsluhuje. Z tohto hľadiska zaraďujú medzi spoločný majetok domu iba prístroje, ktoré obsluhujú viac ako jeden byt. A ich umiestnenie nemá žiadny význam, a to ani vtedy, keď je takýto elektromer na schodisku. Dodávateľ elektriny preto presúva zodpovednosť za výmenu elektromera na samotných obyvateľov. Podľa ich názoru by náklady na tento úkon mali znášať vlastníci bytov.

Právnici naopak zastávajú názor, že prvoradý význam má práve umiestnenie zariadenia. Podľa tejto teórie nemožno elektromer umiestnený na schodisku považovať za majetok vlastníkov bytov. Je súčasťou spoločného majetku domu.

Ak ste na základe právnych predpisov dokázali presvedčiť správcovskú spoločnosť o svojej pravde, ešte to neznamená, že starostlivosť o údržbu meracích zariadení môžete preniesť na jej plecia. Ďalej je potrebné preštudovať zmluvu uzatvorenú so spoločnosťou. Práve tá určuje, aké práce sa vykonávajú v každej konkrétnej situácii. Zároveň je v nej uvedené, či sa výmena uskutoční na úkor vyberaných platieb, alebo či na to treba dodatočne vyzbierať peniaze od vlastníkov. O spôsobe výberu rozhodujú obyvatelia sami.

Ak byt nie je sprivatizovaný

Ak byt nie je vo vašom vlastníctve, pretože ste ho neprivatizovali, v takom prípade by už vôbec nemalo dôjsť k sporom. Keď sa nepodarilo preukázať, že meracie zariadenie patrí do spoločného vlastníctva domu, nenesiete zodpovednosť za výmenu starého elektromera za nový. Samospráva sa jej však môže vyhnúť, pretože jej túto povinnosť zákon neukladá. V takom prípade sa nájomca bytu bude musieť postarať o obnovu zariadenia sám.

Ako prebieha platba

Ako už bolo uvedené vyššie, na zistenie, kto platí za výmenu elektromera v spoločnom dome, je potrebné preštudovať zmluvu uzatvorenú medzi obyvateľmi a správcovskou spoločnosťou. Ak nie je stanovené inak, tieto práce patria medzi spoločné potreby domu. To je ten riadok v účte za elektrickú energiu, ktorý vyvoláva časté spory a nespokojnosť obyvateľov.

Ak je v zmluve jasne uvedené, že elektromer sa nachádza na podeste, a preto nepatrí do vlastníctva obyvateľov, správcovská spoločnosť nemôže na vás preniesť povinnosť uhradiť práce spojené s výmenou meracieho zariadenia.

Postup

Keď príde čas výmeny, obráťte sa na zákaznícke oddelenie správcovskej spoločnosti. Tam vám podrobne vysvetlia, aké údaje je potrebné organizácii poskytnúť. Ďalšie úkony potrebné na výmenu elektromera za nový alebo na opravu starého vykonáva správcovská spoločnosť. Práve ona kontaktuje dodávateľa elektriny a ten by mal vykonať výmenu.

Počas inštalácie zariadenia sa vždy kontroluje správnosť postupu. Pracovníci musia overiť funkčnosť elektromera. Potom zamestnanci zariadenie zaistia olovenou plombou. Tieto opatrenia sú potrebné na ochranu zariadenia pred nepoctivými obyvateľmi. Tí ho v minulosti často otvárali sami, aby oklamali spoločnosť a platili menej za odoberané služby. Odstraňovať túto ochranu majú právo len zástupcovia dodávateľa elektriny, keď kontrolujú alebo vymieňajú elektromer.

Samozrejme, plomba nie je stopercentnou zárukou ochrany pred vlámaním. Cudzie osoby, ktoré majú prístup do vchodu, môžu poškodiť zariadenie, ktoré sa nachádza mimo bytu. Ak zistíte poruchu, okamžite kontaktujte správcovskú spoločnosť kvôli výmene alebo oprave. V opačnom prípade vás pri najbližšej kontrole môžu z vlámania obviniť. A to môže mať negatívne dôsledky.

Ak spoločnosť odmietla práce

Žiaľ, správcovská spoločnosť nie je vždy ochotná vykonávať práce spojené s výmenou meracích zariadení. Dokonca siaha po rôznych trikoch. Zo zmluvy uzatváranej medzi spoločnosťou a obyvateľmi sa jednoducho vypustí bod, v ktorom sa uvádza, kto merač vymieňa. Vlastníci bytov sa môžu obrátiť na súd, ale po uzavretí zmluvy je už takmer nemožné niečo dokázať. V takom prípade budete musieť výmenu vykonať svojpomocne. Na to je potrebné prejsť niekoľkými krokmi.

1. Obráťte sa na dodávateľa elektriny. Tam vám vysvetlia, ktoré typy meračov a ich parametre sú prípustné. Spoločnosti prijímajú namerané hodnoty len z tých zariadení, ktoré zodpovedajú novým normám.
2. Zakúpte si samotný merač.
3. Opäť kontaktujte dodávateľa elektriny. Ten preverí súlad a funkčnosť merača a tiež ho zaregistruje.
4. Pozvite odborníka, ktorý nainštaluje zariadenie aj plombu. Môžete poslať žiadosť vyššie uvedenej organizácii a tá ponúkne služby svojich zamestnancov.
5. Merač si môžu nainštalovať aj samotní vlastníci. Na to je potrebné obrátiť sa na dodávateľa elektriny a zaplatiť štátny poplatok. Plombovanie však v každom prípade musí vykonať odborník.

Odmietnutie výmeny

Zariadenia je potrebné vymeniť v stanovenom termíne. Odmietnutie úkonu však neznamená právnu zodpovednosť. Pravda, dodávateľ elektriny neprijíma namerané hodnoty merača, ktorému uplynula doba prevádzky. Preto budete musieť platiť za službu podľa noriem, ako to bolo pred zavedením meracích zariadení. A to je oveľa menej výhodné.