Najlepšie a najhoršie dispozície bytov – treba vedieť, čo kupovať!

Kúpa bytu je dôležitou udalosťou v živote každého človeka a rodiny. A aby sa vám na novom mieste žilo čo najšťastnejšie a najpohodlnejšie, pri výbere treba zohľadniť všetky dôležité aspekty. Predovšetkým dispozíciu. Vopred vás upozorníme: čím je dispozícia nezvyčajnejšia, tým horšie sa v takom byte v skutočnosti býva.

V honbe za krásnym exteriérom

Je naivné si myslieť, že dispozícia bytov je zameraná na pohodlné využívanie. Vezmite si napríklad sovietske byty s maličkými kuchynkami s rozlohou 5 m² a spojeným sociálnym zariadením. A to stále nie je to najhoršie. Dnes sú v móde domy s neobvyklým exteriérom. Aké budú byty a izby vo vnútri – to je vec druhá.

Každý, kto pôsobí v stavebníctve, sa orientuje na svoje vlastné ciele:

• developér – na reprezentatívnu „krabicu“;
• investor – na minimálne percento „nepredajných plôch“ (spoločných chodieb medzi bytmi);
• marketér – na zvyšovanie predaja.

Kupujúcemu ostáva len zapnúť si rozum a spochybňovať uhladené reči predajcu.

Očividné veci

Nevydarených dispozičných riešení je veľa. Väčšina z nich sa už neraz preberala.

• Malý počet okien a ich malé rozmery. V byte bude vládnuť šero. Pre pohodlné bývanie bude potrebné zapínať svetlo nielen v noci, ale aj cez deň.
• Priechodné izby. V nich nie je možné sa uvoľniť a oddýchnuť si (najmä ak je rodina početná).
• Spojené sociálne zariadenie. Kúpeľňa a WC patria medzi najnavštevovanejšie miestnosti a často sa využívajú oddelene. Súhlasíte, že čakať, kým sa niekto vykúpe, aby ste si vybavili malú potrebu, nie je práve ružová vyhliadka. Spojené sociálne zariadenie je navyše nehygienické.
• Úzke a dlhé izby. Je veľmi náročné do nich pohodlne rozmiestniť nábytok. Priechody budú také tesné, že sa bude treba doslova pretĺkať.
• Vchodové dvere oproti spálni, detská izba pri kuchyni. Pach z varenia v detskej izbe, prebúdzanie sa zo spánku zakaždým, keď sa niekto rozhodne vojsť do bytu alebo z neho vyjsť – tieto veci výrazne otravujú život.
• Lineárne usporiadanie izieb. Takáto dispozícia sa považuje za nevydarenú z viacerých dôvodov: zlé vetranie, krátke denné svetlo, dlhá chodba.

Nepodarené dispozície

Okrem očividne nevydarených dispozičných riešení existujú aj na prvý pohľad príťažlivé, ktoré sa však pri bližšom skúmaní ukážu ako nefunkčné. Nedostatky sa prejavia až po čase od nasťahovania alebo počas rekonštrukcie.

Dispozičné riešenia z kategórie „nie je všetko zlato, čo sa blyští“:

• Smart byty. Hoci sú cenovo atraktívne, tešia sa veľkému dopytu. V skutočnosti je však pohodlné bývanie v nich náročné aj pre jednu osobu, nehovoriac o páre či celej rodine. Bez uzavretých skríň a „inteligentných“ výklenkov nemôže byť ani reči o voľnom pohybe. Vône z kuchynskej časti sa rýchlo šíria po celom byte a zvuková izolácia často trpí. A ak sa ju rozhodnete urobiť, aj tak malá obytná plocha sa ešte zmenší.
• Viacúrovňový byt. Takéto usporiadanie je príťažlivé len na obrázkoch a vo filmoch. Mnohí si predstavujú, ako budú efektne schádzať po schodoch vo večerných šatách… V skutočnosti však musia neúnavne behať hore a dole deň čo deň. Američania dokonca založili hnutie v architektúre smerom k povinným jednopodlažným usporiadaniam.
• Vejárovité usporiadanie. Sektorové izby sú jedným z najnevydarenejších architektonických prvkov. Ničí všetky nádeje na praktickosť a krásu. Vznikajú ťažkosti so smerom podlahy, umiestnením nábytku, rezaním dlaždíc. A zužujúci sa priestor tlačí na psychiku.
• Dlhý a úzky balkón. Dávno sú preč časy, keď sa balkóny používali na skladovanie nepotrebných vecí. Inak nie je dôvod udržiavať miestnosť širokú meter a dlhú 5–7 metrov. Jediný úžitok z neho je možnosť pripojenia k izbe. V mnohých domoch je však zakázané meniť fasádu budovy.
• Nepravidelné uhly a zaoblené steny. V záujme originálneho usporiadania budete musieť obetovať veľa, ak nie všetko. Majitelia bytu sa stretnú s náročnosťou rekonštrukcie, problémami hospodárneho využitia priestoru, osvetlenia kútov, výrobou špeciálneho nábytku, ktorý bude pasovať ku „krivým“ stenám.
• Veľká hala. Odborníci radia považovať predsieň bez okien a s veľkým počtom dverí za nič iné ako za rozdeľovaciu chodbu. Veľká hala len kradne obytnú plochu. Málokoho napadne dať do nej pohovku a knižnicu alebo ju nejako inak užitočne využiť. Dlho sa zdržiavať v hale je nepríjemné.

Aké dispozície sú teda vydarené?

Pokiaľ ide o vydarenú dispozíciu, treba v prvom rade vychádzať zo zloženia rodiny a osobných preferencií. To, čo bude dobré pre jedného, kategoricky nevyhovuje druhému.

Možno vyzdvihnúť iba všeobecné parametre, ktoré prispievajú k pohodlnému bývaniu v byte:

• pravé uhly;
• hosťovská časť bytu pri vchode, súkromná – v hĺbke;
• zóna spálne orientovaná na tichú stranu domu;
• okná vychádzajú na rôzne svetové strany;
• oddelená kúpeľňa a toaleta;
• plochy obytných miestností sú približne rovnaké.

Moderné dispozície bytov oplývajú svojou rozmanitosťou. Ale vybrať z nich tú najlepšiu nie je také jednoduché. Originálny nápad môže stáť pohodlie. Pred kúpou bytu odporúčame dôkladne zvážiť všetky aspekty: osvetlenie, veľkosť a proporcie miestností, orientáciu na svetové strany, hrúbku stien, jednoduchosť realizácie rekonštrukcie atď. A ak to sami nezvládnete, môžete sa obrátiť na pomoc dizajnéra.